Antalya Gayrimenkul Avukatı (Kira Avukatı) Tahliye & Tapu 2026

Antalya gayrimenkul avukatı ve antalya kira avukatı olarak tapu iptali, tahliye, kira artışı, ortaklığın giderilmesi ve müdahalenin meni davalarında uzman hukuki destek sunmaktayız. Alanya, Konyaaltı, Kepez, Muratpaşa, Lara, Manavgat ve tüm Antalya ilçelerinde gayrimenkul alım-satımı, kira sözleşmeleri, tahliye işlemleri ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında 20+ yıllık deneyimle hizmet vermekteyiz. Hem ev sahibi hem kiracı haklarını koruyoruz. İlk danışmanlık ücretsizdir.

Antalya Gayrimenkul Avukatı Nedir?

Antalya gayrimenkul avukatı, gayrimenkul (taşınmaz) hukukuna ilişkin tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerini temsil eden, Türk Medeni Kanunu (TMK), Borçlar Kanunu (TBK) ve Tapu Kanunu konusunda uzmanlaşmış avukattır.

Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkının en temel konularından biridir. Evler, arsalar, işyerleri, oteller, araziler gibi taşınmazlar büyük yatırımlardır ve bu yatırımların korunması kritik önem taşır.

Gayrimenkul Avukatının Görevleri

• Tapu işlemleri danışmanlığı – Alım-satım, devir, iptal işlemleri
• Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri hazırlama – Satış vaadi, kat karşılığı inşaat
• Tapu davalarında temsil – Tapu iptali, tescil, düzeltme davaları
• Ortaklık uyuşmazlıkları – İzale-i şuyu, paydaşlık giderilmesi
• Kamulaştırma süreçleri – İtiraz, tazminat hesaplama
• Yabancıların gayrimenkul alımı – Tapu izinleri, vatandaşlık başvuruları

Antalya Kira Avukatı Nedir?

Antalya kira avukatı, kiracı ve ev sahibi (kiraya veren) arasındaki uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlayan, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış avukattır. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) kira hükümlerine göre dava ve takip yapar.

Antalya’da özellikle turizm sektörünün gelişmesiyle birlikte kira uyuşmazlıkları artmıştır. Kısa süreli kiralama (Airbnb), ticari kira, konut kiraları ve turistik tesis kiraları sık sorunlardan bazılarıdır.

Kira Avukatının Görevleri

• Kira sözleşmeleri hazırlama – Konut, işyeri, turistik tesis kiraları
• Tahliye davaları – Kira borcundan, ihtiyaçtan, taahhütnameden tahliye
• Kira tespit ve artış davaları – TÜFE sınırını aşan kira artışlarına itiraz
• Kira alacağı takibi – İcra takibi, alacak davaları
• Kiracı ve ev sahibi hakları – Hak ihlallerinde temsil
• Ecrimisil davaları – Haksız işgalde tazminat talepleri

Ne Zaman Gayrimenkul veya Kira Avukatına İhtiyaç Duyulur?

Aşağıdaki durumlarda mutlaka bir gayrimenkul veya kira avukatına danışmalısınız:

Gayrimenkul Avukatına İhtiyaç Duyulan Durumlar

• Ev, arsa, işyeri alırken – Sözleşme hazırlama, tapu devri kontrol
• Tapu kaydında hata varsa – Tapu düzeltme, iptal, tescil davaları
• Ortaklık var ve tasfiye edilecekse – İzale-i şuyu davası
• Kamulaştırma bildirimi aldıysanız – İtiraz, tazminat hesaplama
• Yabancı uyruklu gayrimenkul alacaksanız – Tapu izni, ruhsat işlemleri
• İnşaat yapacaksanız – Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
• Mülkünüze müdahale ediliyorsa – Müdahalenin meni, tecavüzün ref’i davaları

Kira Avukatına İhtiyaç Duyulan Durumlar

• Kiracı kira ödemiyor – İcra takibi, tahliye davası
• Kiracıyı çıkarmak istiyorsunuz – Tahliye davası (ihtiyaç, süre bitimi)
• Kira fahiş artırıldı – Kira tespit davası (TÜFE sınırı)
• Ev sahibi tahliye ediyor – Hukuksuz tahliyeye itiraz
• Depozito iade edilmiyor – Alacak takibi
• Kira sözleşmesi hazırlanacak – Hukuka uygun sözleşme
• Turistik kiralama yapacaksanız – Kısa süreli kira sözleşmeleri (Airbnb vb.)

Antalya İlçeleri ve Gayrimenkul Profili

Antalya, 19 ilçeden oluşur ve her ilçenin kendine özgü gayrimenkul profili vardır. İşte Antalya’nın önemli ilçelerinde karşılaşılan gayrimenkul ve kira sorunları:

Antalya’nın Öne Çıkan Gayrimenkul Bölgeleri

Alanya – Yabancı Gayrimenkul Alımının Merkezi:
Alanya, özellikle Rus ve Alman vatandaşların yoğun gayrimenkul aldığı bir bölgedir. Satış vaadi sözleşmeleri, tapu devir işlemleri ve yabancı alımı prosedürleri konusunda uzman avukat desteği kritiktir. Alanya’da “maketten satış” ve “teslim gecikmesi” sık sorunlardır.

Konyaaltı – Lüks Konut ve Yüksek Kiralar:
Konyaaltı sahil şeridinde bulunan lüks rezidanslar ve villalar, yüksek kira bedelleri ile kiraya verilir. Kira artışlarının TÜFE sınırını aşması ve tahliye davaları bu bölgede sık karşılaşılan sorunlardır. Konyaaltı’nda kira avukatı desteği önemlidir.

Kepez – Kentsel Dönüşüm ve Kamulaştırma:
Kepez, kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle kamulaştırma bildirimleri alan mülk sahiplerinin yoğun olduğu bir ilçedir. Kamulaştırma itirazı, bedel artırma davaları ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri konusunda danışmanlık gerekir.

Lara ve Belek – Turizm Tesisleri:
Lara ve Belek bölgelerinde bulunan oteller, apart-oteller ve tatil köyleri için ticari gayrimenkul hukuku devreye girer. Otel kiraları, tesis lisansları ve ticari kira artışları bu bölgenin özel sorunlarıdır.

Gayrimenkul Davaları ve Hukuki Süreçler

Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkının korunmasına yönelik çok çeşitli dava türlerini kapsar. İşte Antalya’da sık karşılaşılan gayrimenkul davaları:

1. Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu iptali ve tescil davası, haksız veya hatalı olarak başkası adına tescil edilen gayrimenkulün gerçek sahibi adına tescilini sağlayan davaları.

Ne zaman açılır?

• Tapu kaydı sahte belgelerle alınmışsa
• Satış sözleşmesi geçersizse (yanıltma, hile, ikrah)
• Mirasçı olduğunuz gayrimenkul başkası adına tapuluysa
• Satış vaadi sözleşmesi var ancak tapu başkasına devredilmişse
• Kadastro tespit hatası varsa

Dava süreci: İlk önce tapu iptaline, ardından tescile karar verilir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra tapu müdürlüğünde tescil işlemi yapılır. Süre: 12-24 ay.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyete konu gayrimenkulün paydaşlar arasında bölüştürülmesini veya satışını sağlayan davadır.

Ne zaman açılır?

• Miras yoluyla edinilen gayrimenkul birden fazla mirasçıya aitse
• Birden fazla kişi ortak alım yapmışsa (eşler, ortaklar)
• Paydaşlardan biri payını satmak istiyorsa
• Paydaşlar arasında kullanım anlaşmazlığı varsa

Dava sonucu: Mahkeme, gayrimenkulü aynen taksim eder (bölüştürür) veya satışına karar verir. Satış bedeli paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülür.

Örnek: Antalya Kepez’de 3 kardeşe kalan 600 m² arsa. Kardeşler anlaşamadı. İzale-i şuyu davası açıldı. Mahkeme, arsanın satışına karar verdi. Arsa 3 milyon TL’ye satıldı. Her kardeş 1 milyon TL aldı.

3. Müdahalenin Meni ve Tecavüzün Ref’i Davası

Müdahalenin meni davası, mülkünüze yapılan haksız müdahalelerin önlenmesini sağlar. Tecavüzün ref’i davası, mülkünüzün haksız işgalinin sona erdirilmesini sağlar.

Ne zaman açılır?

• Komşu arsanıza tecavüz ediyorsa (sınır ihlali)
• Gayrimenkulünüz haksız işgal ediliyorsa
• Taşınmazınıza izinsiz bina yapılıyorsa
• Arsa yolunuz kapatılıyorsa

Ecrimisil talebi: Haksız işgal nedeniyle uğranılan zarar için ecrimisil (kira bedeli benzeri tazminat) talep edilebilir.

4. Kamulaştırma Davaları

Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazın kamu kurumuna devredilmesidir. Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir.

Kamulaştırma itiraz süreci:

1. İdare kamulaştırma kararı alır – Kamu yararı kararı
2. Bedel tespiti yapılır – Bilirkişi raporu
3. Malik itiraz eder – 30 gün içinde
4. Mahkeme bedeli artırır – Yeniden bilirkişi incelemesi

Önemli: Kamulaştırma bedeli genellikle piyasa değerinin altında belirlenir. Mutlaka avukat desteğiyle itiraz edilmelidir. Kepez ve Döşemealtı’nda kentsel dönüşüm nedeniyle kamulaştırma çok yaygındır.

5. Yabancıların Gayrimenkul Alımı

Türkiye’de yabancı uyruklu kişiler belirli şartlarla gayrimenkul alabilir. Antalya, özellikle Alanya ilçesi, yabancı gayrimenkul alımında Türkiye birincisidir.

Yabancı alımı şartları:

• Askeri yasak bölgede olmamalı – Valilik izni gerekir
• 30 hektar sınırı – Bir yabancı max 30 hektar arazi alabilir
• Mütekabiliyet şartı – Ülkeler arası anlaşmaya bağlı
• Tapu müdürlüğü izni – Valilik askeri izin belgesi alınmalı

Vatandaşlık başvurusu: 400.000 USD değerinde gayrimenkul alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Alanya’da bu çok yaygındır. Avukat desteğiyle tüm süreç yönetilir.

6. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, arsa karşılığında inşaat yapılmasını düzenleyen sözleşmedir.

Sık sorunlar:

• Teslim gecikmesi – Müteahhit belirtilen sürede teslim etmiyor
• Ayıplı inşaat – Sözleşmeye uygun yapılmamış
• Pay anlaşmazlığı – Arsa sahibi ile müteahhit pay konusunda anlaşamıyor
• İflas riski – Müteahhit iflas ediyor

Çözüm: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi mutlaka avukat gözetiminde hazırlanmalı. Sözleşmede teslim tarihi, daire özellikleri, cezai şartlar net belirtilmelidir. Kepez ve Lara’da kat karşılığı inşaat çok yaygındır.

7. Tapu Düzeltme Davaları

Tapu kaydında hatalar varsa (isim, metrekare, ada-parsel vb.) düzeltme davası açılır. Küçük hatalar tapu müdürlüğünde çözülür, büyük hatalar mahkeme kararı gerektirir.

Gayrimenkul Avukatı Ücretleri (2026 TBB Tarifesi)

Gayrimenkul avukatı ücretleri, Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından yayınlanan Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirlenir. Avukat ücreti, davanın karmaşıklığına, süresine ve gayrimenkulün değerine göre değişir.

Mahkeme Masrafları

Avukat ücretine ek olarak mahkeme masrafları vardır:

• Yargılama gideri (harç): Dava konusunun değerinin %6.83’ü
• Karar harcı: Hüküm fıkralarının değerinin %1.95’i
• Bilirkişi ücreti: 10.000-50.000 TL (taşınmaz değerleme)
• Vekalet ücreti (karşı tarafa): Davayı kazanırsanız karşı taraf öder

Örnek hesaplama: 2 milyon TL değerindeki taşınmaz için tapu iptali davası açıyorsunuz. Yargılama gideri: 136.600 TL, Karar harcı: 39.000 TL, Bilirkişi: 30.000 TL, Avukat (maktu): 60.000 TL. Toplam: ~265.000 TL. Ancak davayı kazanırsanız, karşı taraftan vekalet ücreti alırsınız.

Kira Davaları ve Hukuki Süreçler

Kira hukuku, kiracı ve ev sahibi (kiraya veren) arasındaki ilişkiyi düzenler. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kira sözleşmelerinin temel kurallarını belirler. İşte Antalya’da sık karşılaşılan kira davaları:

1. Tahliye Davaları

Tahliye davası, kiracının kiralanan yerden çıkarılmasını sağlayan davadır. Tahliye sebepleri kanunda belirtilmiştir ve keyfi tahliye yapılamaz.

A) Kira Borcundan Tahliye

Kiracı kira bedelini ödemiyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Süreç:

1. İhtar gönderilir – Noter aracılığıyla “Kira borcunu 30 gün içinde öde, yoksa tahliye davası açarım” ihtarı
2. İcra takibi başlatılır – Örnek No:13 icra ödeme emri gönderilir (30 gün süre)
3. Tahliye davası açılır – 30 gün içinde ödeme yapılmazsa İcra Hukuk Mahkemesi’nde dava
4. Mahkeme kararı – Kiracı tahliye edilir, kira borcu tahsil edilir

Süre: 4-8 ay. Kira borcundan tahliye en hızlı tahliye yöntemidir.

Önemli: Kiracı, dava sırasında borcu öderse tahliye önlenebilir (ancak mahkeme masrafları ve vekalet ücreti ödenmelidir).

B) İhtiyaçtan Tahliye

Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının konut ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.

Şartlar:

• İhtiyaç gerçek olmalı – Sahte ihtiyaç tahliye sebebi değildir
• İhtar şartı – Kira sözleşmesi bitmeden en az 3 ay önce ihtar gönderilmeli
• Başka konutu olmamalı – Ev sahibinin başka evi varsa ihtiyaç kabul edilmez
• 1 yıl bekleme – Tahliye sonrası 1 yıl başkasına kiralanamaz (aksi halde kiracı tazminat alır)

Süre: 8-12 ay. İhtiyaçtan tahliye daha uzun sürer çünkü mahkeme ihtiyacın gerçekliğini araştırır.

C) Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Kiracı, kira sözleşmesi imzalarken “belirli bir tarihte tahliye edeceğim” diye taahhütname veriyorsa, bu taahhütname ile icra takibi yapılabilir.

Süreç:

1. Tahliye tarihi geçer – Kiracı çıkmaz
2. 1 ay içinde icra takibi – Örnek No:14 icra takibi (hak düşürücü süre)
3. İcra tahliye kararı – İcra müdürü tahliye kararı verir
4. Zorla tahliye – Kiracı çıkmazsa icra görevlileri zorla tahliye eder

Süre: 1-3 ay. En hızlı tahliye yöntemidir.

2. Kira Tespit ve Artış Davaları

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artış oranını TÜFE ile sınırlamıştır. Yani ev sahibi, kira artışını TÜFE oranından fazla yapamaz.

Kira Artış Sınırı (TÜFE)

Kural: Kira sözleşmelerinde belirlenen kira artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE artışını geçemez.

Örnek: 2025 yılında aylık 20.000 TL kira belirlendi. 2025 yılı TÜFE artışı %30 oldu. 2026 yılı için kira maksimum 26.000 TL olabilir (20.000 x 1.30 = 26.000).

TÜFE aşan artış geçersizdir: Ev sahibi “2026’da kira 35.000 TL olacak” derse, kiracı fazla ödenen 9.000 TL’yi geri alabilir (sebepsiz zenginleşme).

Kira Tespit Davası

Kiracı veya ev sahibi, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini isteyebilir (TBK m.344).

Ne zaman açılır?

• Kira artışı TÜFE’yi aşıyorsa
• Kira bedeli piyasa değerinden çok düşük veya yüksekse
• Taraflar kira artışında anlaşamazsa

Süreç: Mahkeme bilirkişi raporu alır, kiralananın konumunu, özelliklerini ve piyasa kira bedellerini inceler. TÜFE sınırını aşmayacak şekilde kira belirler. Süre: 6-10 ay.

İlk 5 Yıl TÜFE Sınırı

Kira sözleşmelerinde ilk 5 yıl boyunca TÜFE sınırı geçerlidir. 5 yıl sonunda sözleşme yenilenirse, mahkeme yeni bir kira bedeli belirleyebilir (emsal kira bedelleri dikkate alınarak).

3. Kira Alacağı Davaları

Kiracı kira ödemiyorsa, ev sahibi kira alacağı davası açarak borcun tahsilini sağlayabilir. Tahliye davası ile birlikte veya ayrı açılabilir.

İcra takibi yöntemi: Daha hızlıdır. İcra müdürlüğüne başvurulur, kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde dava açılır.

Faiz talebi: Kira borçlarında yasal faiz (TCMB geç ödeme faizi) talep edilebilir. Bu oran yıllık %60-70 civarındadır.

4. Depozito İadesi

Kira sözleşmesi bittiğinde ev sahibi depozito (güvence bedeli) iade etmelidir. İade edilmezse kiracı icra takibi veya dava açar.

Depozitoden kesinti şartları:

• Ev hasarlıysa (normal yıpranma hariç)
• Kira borcu varsa
• Fatura borçları varsa (elektrik, su, doğalgaz)

Önemli: Depozito, kira bedeli yerine geçemez. Yani kiracı “son 2 ay kira yerine depozito kullanılsın” diyemez.

5. Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Kiracının Hakları

• Oturma hakkı – Sözleşme süresi boyunca huzur içinde oturma
• Bakım ve onarım talep etme – Ev sahibi bakım yapmakla yükümlü
• TÜFE sınırı koruma – Kira artışı TÜFE’yi aşamaz
• Keyfi tahliyeye karşı koruma – Yasal sebep olmadan tahliye edilemez
• Depozito iadesi – Sözleşme bitince iade edilmeli

Ev Sahibinin Hakları

• Kira alma – Kiracı zamanında kira ödemeli
• Tahliye talep etme – Yasal sebeplerle (borç, ihtiyaç, taahhüt)
• Mülk değerini koruma – Kiracı eve zarar veremez
• Sözleşme şartlarını uygulama – Kira artışı, kullanım şekli

Kira Avukatı Ücretleri (2026 TBB Tarifesi)

Kira avukatı ücretleri, TBB Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirlenir. Kira davalarında hem maktu hem nispi ücret uygulanabilir.

Kira Davalarında Mahkeme Masrafları

• Dava açma harcı: Tahliye davalarında sabit harç (2026: ~3.000 TL)
• Karar harcı: Hüküm değerinin %1.95’i
• Bilirkişi ücreti: Kira tespit davalarında (5.000-15.000 TL)
• İcra masrafları: İcra takibinde harç + tebligat giderleri

Örnek hesaplama: Aylık 30.000 TL kira, 6 ay borç (180.000 TL). Tahliye davası açıyorsunuz. Dava harcı: 3.000 TL, Avukat maktu: 35.000 TL, Vekalet ücreti (kazandığınızda karşı taraftan): 25.000 TL. Toplam harcama: 38.000 TL. Ancak davayı kazanırsanız 180.000 TL + 25.000 TL vekalet = 205.000 TL tahsil edilir.

Antalya’da Gayrimenkul veya Kira Avukatı Nasıl Seçilir?

Gayrimenkul ve kira uyuşmazlıkları büyük mali sonuçlar doğurabilir. Doğru avukat seçimi, davanın kazanılması için kritiktir.

Avukat Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Gayrimenkul ve kira hukuku deneyimi – Kaç yıldır bu alanda çalışıyor?
• İlçe bilgisi – Antalya’nın hangi ilçelerinde hizmet veriyor? (Alanya, Konyaaltı, Kepez vb.)
• Yerel mahkeme bilgisi – Antalya Sulh Hukuk, Asliye Hukuk mahkemelerini tanıyor mu?
• Başarı oranı – Gayrimenkul ve kira davalarında kaç dava kazandı?
• İletişim – Süreci size anlatıyor mu, ulaşılabilir mi?
• Referanslar – Daha önce müşterilerinin görüşleri
• Ücret şeffaflığı – Ücret net belirtiliyor mu, gizli masraf var mı?

İlçe Bazlı Hizmet Alanlarımız

Seçkin Avukatlık olarak Antalya’nın tüm ilçelerinde gayrimenkul ve kira hukuku hizmeti vermekteyiz:

• Alanya gayrimenkul ve kira avukatı – Yabancı alımı, turistik kira
• Konyaaltı kira avukatı – Lüks konut kiraları, tahliye
• Kepez gayrimenkul avukatı – Kamulaştırma, kentsel dönüşüm
• Muratpaşa kira avukatı – Ticari kira, işyeri tahliyesi
• Lara gayrimenkul avukatı – Otel kiraları, turizm tesisleri
• Manavgat kira avukatı – Kısa süreli kira, tahliye
• Serik, Kaş, Kemer, Aksu, Döşemealtı – Tüm ilçelerde hizmet

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul Hukuku – SSS

1. Tapu iptali davası ne kadar sürer ve nasıl açılır?

Tapu iptali ve tescil davası, haksız tescil edilen gayrimenkulün gerçek sahibi adına tescilini sağlar. Süre: 12-24 ay. Nasıl açılır: Tapu kayıtları, satış sözleşmesi, deliller toplanır ve Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır. Avukat zorunlu değil ama şiddetle tavsiye edilir.

2. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?

Paylı mülkiyete konu gayrimenkul (örn. mirasla gelen ev) paydaşlar arasında bölüştürülür veya satılır. Mahkeme, gayrimenkulü aynen taksim eder (mümkünse) veya satışına karar verir. Satış bedeli paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülür. Süre: 12-18 ay.

3. Yabancı gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yabancı uyruklu gayrimenkul alırken: (1) Askeri yasak bölge kontrolü yapın (Valilik izni gerekir), (2) Mütekabiliyet şartını kontrol edin, (3) Tapu devir işlemlerinde avukat desteği alın, (4) Satış vaadi sözleşmesi imzalayın, (5) Vatandaşlık başvurusu için 400.000 USD minimum değer gerekir. Alanya‘da yabancı alımı çok yaygındır, mutlaka yerel avukat tutun.

4. Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?

İdare kamulaştırma kararı aldıktan sonra bedel tespiti yapar. Bu bedele 30 gün içinde itiraz edilmelidir. Mahkeme bilirkişi incelemesi yaparak yeni bedel belirler. Genellikle ilk bedelin 2-3 katı artar. Kepez ve Döşemealtı‘nda kentsel dönüşüm nedeniyle çok yaygındır.

5. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Kat karşılığı sözleşmesi mutlaka yazılı ve avukat gözetiminde hazırlanmalı. Sözleşmede: (1) Arsa ve daire payları, (2) Teslim tarihi, (3) Daire özellikleri (metrekare, kat, cephe), (4) Cezai şart (gecikme cezası), (5) İflas durumu korumaları yer almalı. Noterde imzalanmalı.

6. Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?

Gayrimenkul avukatı ücretleri TBB tarifesine göre belirlenir. Tapu iptali: 40.000-100.000 TL maktu + %10-15 nispi, Ortaklık giderilmesi: 35.000-80.000 TL, Kamulaştırma itirazı: 50.000-120.000 TL. Ücretler davanın karmaşıklığına ve gayrimenkulün değerine göre değişir.

Kira Hukuku – SSS

7. Kiracıyı nasıl tahliye edebilirim?

Kiracıyı tahliye etmek için yasal sebep gerekir: (1) Kira borcu: İhtar gönder, 30 gün süre ver, icra takibi başlat, tahliye davası aç (4-8 ay), (2) İhtiyaç: Gerçek ihtiyaç olmalı, 3 ay önceden ihtar, tahliye davası (8-12 ay), (3) Tahliye taahhütnamesi: Tarih geçtikten sonra 1 ay içinde icra takibi (1-3 ay). En hızlı yöntem tahliye taahhütnamesidir.

8. Kira artışı ne kadar olabilir? TÜFE sınırı nedir?

Kira artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE artışını geçemez (TBK m.344). Örneğin 2025 TÜFE %30 ise, 2026 kira artışı maksimum %30 olabilir. TÜFE’yi aşan kısım geçersizdir ve kiracı fazla ödenen kısmı geri alabilir. İlk 5 yıl boyunca bu sınır geçerlidir.

9. Kiracı kira ödemiyor, ne yapmalıyım?

(1) Noter aracılığıyla ihtar gönderin (“30 gün içinde öde yoksa dava açarım”), (2) İcra takibi başlatın (Örnek No:13 ödeme emri), (3) 30 gün içinde ödeme olmazsa tahliye davası açın. Dava 4-8 ayda sonuçlanır. Kiracı tahliye edilir ve kira borcu tahsil edilir.

10. Depozito iade edilmiyor, ne yapabilirim?

Ev sahibi depozito iade etmiyorsa: (1) İhtar gönderin, (2) İcra takibi başlatın (%6 icra ücreti), (3) Ev sahibi itiraz ederse icra mahkemesinde dava açılır. Süre: 2-4 ay. Depozito yasal faiz ile birlikte tahsil edilir. Önemli: Ev hasarsız teslim edilmeli (tutanak tutun).

11. Tahliye taahhütnamesi geçerli olması için ne gerekir?

Tahliye taahhütnamesi geçerli olması için: (1) Kira sözleşmesi ile aynı gün düzenlenmemeli (en az 1 gün fark), (2) Kiracının imzası olmalı, (3) Aile konutu ise eşin de imzası olmalı, (4) Tahliye tarihinden sonra 1 ay içinde icra takibi yapılmalı (hak düşürücü süre). Bu şartlar yoksa taahhütname geçersizdir.

12. Kira avukatı ücretleri ne kadar?

Kira avukatı ücretleri TBB tarifesine göre: Tahliye (borç): 25.000-60.000 TL, Tahliye (ihtiyaç): 30.000-70.000 TL, Kira tespit: 20.000-50.000 TL, Tahliye taahhüt icra: 15.000-35.000 TL, Kira sözleşmesi hazırlama: 5.000-15.000 TL. İcra takibinde alacak miktarının %6-8’i kadar ücret alınır.

Önemli Hatırlatmalar

Gayrimenkul ve kira uyuşmazlıkları ciddi mali sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle:

• Sözleşmeleri avukat kontrolünde imzalayın – Satış vaadi, kat karşılığı, kira sözleşmeleri
• Tapu işlemlerinde dikkatli olun – Tapu kaydında hata olmasın
• Kira artış sınırını bilin – TÜFE sınırını aşan artış geçersizdir
• İhtarlara süresinde cevap verin – Hak kaybı yaşamayın
• Yerel avukat seçin – İlçenizi tanıyan avukatla çalışın (Alanya, Konyaaltı, Kepez vb.)
• Belgeleri saklayın – Sözleşmeler, ihtarlar, ödemeler

Seçkin Avukatlık olarak, Antalya’da gayrimenkul ve kira hukuku alanında 20+ yıllık deneyimle hizmet vermekteyiz. Tapu davaları, tahliye, kira artışı, ortaklık giderilmesi ve kamulaştırma davalarında uzman ekibimizle yanınızdayız.